鼎山輕軌收租店  三民買屋 / 三民買房鼎山熱鬧商圈近家樂福及輕軌站收租黃金樓店農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎山家樂福
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
生活機能：大順黃昏市場
附近交通：輕軌灣仔內
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合追求穩定現金流的投資型買方。

主要理由在於其地理位置優越且總價門檻低，位於鼎山商圈核心且鄰近輕軌站，確保了底層的人潮與租金支撐力。目前的投報率約 3.11%，對於商業店面而言算相當可觀，且已有長租戶在場，能有效降低持有風險。

不過，由於屋齡已達 37 年且為商業用途，此物件較不適合尋求居住品質或短期資本利得的買方。若您具備投資眼光，能接受老屋特性與商用稅務差異，並希望能透過低總價介入不動產市場以穩定被動收入，這是一個值得評估的優質標的。建議您在成交前務必確認相關貸款條件及未來的稅負負擔。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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